W co trzeba zwrócić atencję przed zakupem mieszkania?

Kupno mieszkania jest jedną z najważniejszych inwestycji w egzystencji. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , powinno się pamiętać o kilku zasadach. To właśnie one ulżą Wam uniknąć kłopotów przy przyszłości i sprawią, iż przez długie lata będziecie cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. I chociaż coraz częściej układ obowiązków spada na pośredników nieruchomości, nadal istnieją jednostki, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez korzystania z propozycji fachowców. Redukują w taki sposób koszta, jakie pobiera biuro obrotu nieruchomościami i, co zasadnicze, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś uruchomiliśmy dla Was garść porad, dzięki którym zakup swojego M będzie chociaż trochę łatwiejszy, zaś Wy będą państwo o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, jakich czasami dopuszczają się wyprzedający mieszkanie .

Stan prawny nieruchomości



Pierwotnym krokiem, jaki musicie podjąć kupując własne lokum , wydaje się sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Zdecydowanie najbardziej pomocny wydaje się w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Sprzedający powinien Wam go użyczyć. Pamiętajcie jednak, że powinien być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miech wstecz. Istnieje także możliwość udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, za sprawą którego sami możecie sięgnąć po zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkudziesięciu złotych. Jakie informacje będą w niej zawarte? Pierwsza część dokumentu wskazuje dzięki cechy mieszkania - jego dokładny adres, metraż i ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte są bowiem informacje o tymże, kto jest właścicielem apartamentu mieszkalnego. Czasami zdarza się, że posiadaczy jest kilku - wówczas jeden z nich być może sprzedać mieszkanie pod warunkami, że posiada notarialne pełnomocnictwo osób mogących rościć uprawnienia do lokalu. W dziale III KW znajdziecie dane odnoszące się do ograniczonych praw rzeczowych a także ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się bowiem, że w przypadku gotowości zbycia mieszkania istnieje osoba, która posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Tobie natomiast, czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie rzekł Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający musi Wam przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości zbytu lokum , w którym organizacja potwierdzi, że nie widzi przeciwwskazań do zawarcia transakcji, Wy zaś dzięki wstecz upewnicie się, że nie były wcześniej składane obserwacje o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej potraficie także dowiedzieć się, kto jest właścicielem mieszkania oraz uzyskać informację na rzecz rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Wskazane jest także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z opłatami za media, Internet bądź telewizję kablową. W wypadku zadłużenia, po zawarciu transakcji pozostanie Wam już jedynie szansę skierowania oszustwa na drogę sądową.

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną istotną kwestią przy zakupie swojego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, lub jest ona bezpieczna, dowiecie się z for internetowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer i poznajcie najbliższe otoczenie, przy którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko gmachu mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, co znacząco obniża wartość nieruchomości. W takim przypadku wskazane jest negocjować cenę z nabywającym. Jeśli korzystacie z transportu miejskiego, przyjrzyjcie się, które środku komunikacji przejeżdżają za pośrednictwem osiedle. Posiadacie dzieci? Wspaniałą opcją byłoby więc położone niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto uwagę, czy w okolicy mieszczą się się sklepy z przedmiotami pierwszej potrzeby. W przypadku, gdy budynek otoczony jest wolną przestrzenią, warto sprawdzić projekt zagospodarowania na najbliższe okres. Informację taką uzyskacie w urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, czy krematorium, może przecież efektywnie zniechęcić Was do kupna oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu środowisku. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji na temat sąsiadach i zarządcy budynku uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, brudne schody, czy winda, która swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to w największym stopniu oczywiste dowody na tek krok, iż w bloku możecie spotkać niemiłe towarzystwo o niezbyt wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w bloku zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie sprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, iż zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz pociechy, czy głośny telewizor a mianowicie sami również możecie sporo dowiedzieć się o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się też, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Zdarza się też, że mienie nieruchome sprzedawana jest łącznie wraz z garażem. Zapytajcie sprzedającego na temat wysokość czynszu oraz towarzystwo opomiarowania wody i gorąca. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych wydatków ponoszonych na opłaty za mieszkanie .

Od ogółu do szczegółu - mieszkanie pod lupą



Oglądając nieruchomość, którą macie zamiar nabyć, powinno się też zwrócić uwagę w kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele na temat jej stanie. O jak dużo to możliwe, umówcie się na spotkanie w tego rodzaju godzinach, aby oględzin pubu dokonywać przy świetle codziennympowszednim. Wieczorami, wiele niuansów bieżących zarówno na zewnątrz, jakim sposobem i wewnątrz budynku, normalnie może umknąć Waszej baczności. Na początek sprawdźcie, lub budynek został ocieplony. O ile nie, musicie pamiętać, iż w przyszłości czekają Państwa spore rachunki za nagrzewanie. Wizytówką mieszkania są wrota wejściowe. Te starego wariantu, mogą już na zarania sugerować, że w pubu koniecznie trzeba przeprowadzić naprawę. Zwróćcie też uwagę dzięki stan stolarki okiennej a mianowicie to jedna z niepotrzebnych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym znalazły się szparki, może generować ogromny nakład pieniężny renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Stare podłogi świadczą coś znacznie więcej aniżeli tylko na temat tym, że w pubu od lat nie był przeprowadzany remont, ale też sugerują zaniedbanie ze strony www dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się po nim miejsce na wszelkie elementy wyposażenia, które chcecie w nim umieścić. Obowiązkowo wejdźcie do kuchni i łazienki. To dwa pokoje, które mówią bardzo wiele o mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika będą świadczyły o tym, że niebawem czeka Was naprawę. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które mają obowiązek wzmocnić Waszą czujność. Wyrazcie zgode sobie odkręcić kran jak i również sprawdzić ciśnienie oraz ciepło wody. Słaba strużka, bądź zimna woda w kranie mogą mieć wiele łącznego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz łazienka są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, czy została wymieniona hydraulika. W przypadku budynków liczących samemu kilkadziesiąt lat, przewody aktualne w nim od zarania istnienia będą oznaczały wyłącznie kłopoty. Przyjrzyjcie się również ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej pojawia się pleśń mówiąca o złej wentylacji pomieszczeń, jaka w przyszłości zaskoczy Państwa ogromnymi kosztami remontu. Wstępując do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was w szczególności na obecność nieproszonych gości. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie chcecie, aby razem z Wami krzątały się po kuchni podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - po ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna wydaje się w dobrym stanie. W koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki surowiec pokrywa posadzkę. Zwróćcie też uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na pytanie, czy mieszkanie , w jakim przebywacie odpowiada Waszym indywidualnym preferencjom. Jeśli tak, to poproście właściciela o zakup mieszkania rzeszów wszelką potrzebną dokumentację, potwierdzającą stan prawny mieszkania i przystąpcie do załatwiania formalności niezbędnych do dokonania transakcji.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *